【關注】涉及大項目改造!桂林多個地塊規劃有新調整,在你家附近嗎?

來源: 桂視網 2022-10-26 10:03:28 我來說說 閱讀

  近日,桂林市自然資源局公開發布的信息顯示,主城區多個關于地塊控制性詳細規劃的公告獲得批復。

  


  資料圖。來源:桂視網

  01 琴潭組團D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地塊

  根據關于桂林市人民政府批復《桂林市琴潭組團D2-2、D2-3、D2-7、D8-3、A15-9及A15-8、D2-1局部地塊控制性詳細規劃調整》的公告,該規劃己于2022年09月30日經過桂林市人民政府批復實施。(市政城控函〔2022)2號)

  項目位于翠竹路南北兩側,琴潭道東西兩側,衡柳鐵路以北,千畝荷塘以東。規劃擬調整范圍16.89公頃(253.4畝)。

  


  調整原因如下:

  1、提升千畝荷塘片區及桂林市世界旅游城市品質形象

       依據7月30日上午市委、市政府主要領導重大項目現場辦公會精神,原則同意對琴潭巖南北村進行征拆,相關地塊調整為商業性質。本次規劃擬調整地塊緊靠千畝荷塘濕地城市公園,為進一步改善琴潭巖村整體形象,提升千畝荷塘片區及桂林市世界旅游城市品質形象,規劃擬對琴潭巖南北村進行整體更新式改造,結合千畝荷塘濕地公園對周邊用地的發展要求,對琴潭巖南北村相關地塊進行規劃調整,提升片區品質與價值。

  2、推進桂林市重點項目建設

       根據桂林市政府辦公室關于印發《桂林市打造世界級旅游城市2022年市領導聯系重點推進示范項目、重大項目和重大事項工作方案》的通知可知,琴潭巖南北村改造項目已列為桂林市打造世界級旅游城市2022年重點推進項目中,主要建設內容是對琴潭巖村進行城市更新改造,新建農民安置用房、住宅商品房、基礎設施建設及預留地開發等。

  3、落實上位規劃

     《新老城區快速通道配套設施完善工程專項規劃(機場路段)》項目已通過桂林市自然資源審查委員會第16次會議,該規劃對片區功能及用地進行了重新梳理,本次規劃調整進一步落實了該規劃對琴潭巖南北村的用地安排。

  


  地塊規劃區位示意圖

  規劃調整內容如下:

  1、用地調整

  調整內容:(1)村民安置:琴潭巖南北村村民(482人)擬集中安置在D8-3-1地塊內,用地規模3.71公頃55.65畝。

  (2)廣場用地及商業用地:根據《新老城區快速通道配套設施完善工程專項規劃(機場路段)》,將原規劃廣場用地調整至琴潭道西側,占地約2.96公頃(44.40畝);同時擬將A15-9調整為商業用地,1.76公頃(26.40畝),作為農民集體經濟發展預留用使用。(3)綠地調整:根據《桂林市城市規劃管理技術規定》(2019)控制要求,“機場路兩側20米為非建筑控制區”,規劃統一將其調整為防護綠地,同時擬將D2-1a地塊(生態綠地)調整至D8-3-2(公園綠地),調整前后面積保持一致。

  (4)體育用地調整:調整前體育用地面積約4.54公頃(68.1畝),調整后,根據《新老城區快速通道配套設施完善工程專項規劃(機場路段)》,同時為滿足新增人口對體育設施需求,規劃體育用地規模為4.77公頃,較原規劃新增約0.23公頃(3.45畝)體育用地。調整后部分體育用地(1.79公頃,26.85畝)位于翠竹路以南位置,其余體育用地(2.98公頃,44.7畝)擬調整至路口村片區在編控規范圍內。

  


  2、道路調整調整內容:規劃擬在琴潭道上增設輔道,在琴潭巖東側新增一條12米道路,增加片區道路網密度,同時擬將琴潭南路在T字路口的中央綠化帶進行封閉,以解決片區地塊交通出行開口問題。周邊用地隨道路紅線的變化進行微調。3、容積率、高度等相關指標調整調整內容:商業用地規劃建議低強度開發,規劃調整后,商業用地容積率為1.0,建筑高度15米,建筑密度35%,綠地率25%。體育用地:為便于城市主要道路交叉口附近城市形象的打造,規劃建議在不影響城市景觀風貌基礎上,適當提高開發強度,由原規劃容積率1.0,建筑高度20米,建筑密度25%,綠地率35%調整至容積率1.2,建筑高度24米,建筑密度40%,綠地率25%。村莊建設用地、居住用地:原規劃中琴潭巖村按照現狀保留,僅對建筑高度提出控制要求,建筑高度12-24米。

  規劃調整后,村莊采取整體搬遷安置模式,規劃重新明確二類居住用地(含安置居住用地)的相關控制指標:容積率1.8-2.1,建筑高度:24—34米,建筑密度30-35%,綠地率30%。

  


  


  02 琴潭組團D1-5地塊

  根據關于桂林市人民政府批復《桂林市琴潭組團D1-5地塊控制性詳細規劃調整》的公告,《桂林市琴潭組團D1-5地塊控制性詳細規劃調整》已于2022年09月30日經過桂林市人民政府批復實施。(市政城控函〔2022)2號)

  項目位于秀峰區西南部。翠竹路以南,衡柳鐵路以北,湘桂鐵路以東,緊靠原巖山、泵巖山。

  規劃擬調整范圍約11.02公頃(165.3畝)。

  


  調整原因如下:

  1、為順利推進琴潭公園片區發展建設的需求

  依據7月30日上午市委、市政府主要領導重大項目現場辦公會精神,對D1-5地塊進行規劃調整,主要為農民預留地從D1-5地塊內調出,研究地塊容積率事宜,盡量提高利用率。本次規劃擬調整地塊為琴潭公園的重要組成部分,根據秀峰區人民政府和相關村委對預留地的新安排,規劃在更為切合項目用地實際情況的基礎上,結合千畝荷塘濕地公園對周邊用地的發展要求,對項目地塊進行規劃調整。2、落實林地保護,優化用地邊界的需求根據相關部門提供的矢量數據,原規劃地塊內有部分林地,不宜納入建設用地范圍內,為進一步保護林地數量不減少,不占用,本次規劃調整擬將林地調出地塊規劃范圍。

  


  規劃調整內容如下:

  1、地塊邊界優化調整調整內容:根據相關部門提供的矢量數據,原規劃地塊西北面和西面有部分林地,用地面積約0.22公頃,本次規劃擬將其調出D1-5地塊規劃范圍,并對地塊邊界作進一步優化和規整。調整后D1-5地塊面積由11.02公頃調整為10.78公頃,用地規模減少約0.24公頃。

  2、地塊容積率調整調整內容:考慮對土地的集約與高效利用,本次規劃擬將D1-5地塊容積率由原規劃1.5調整至1.6,其他相關控制指標保持原規劃不變容積率調整后地塊建設量由16.53萬㎡增加至17.25萬㎡,建設量增加約0.72萬㎡。

  3、集體預留用地調整調整內容:根據城區政府和村委對集體經濟預留發展用地的新安排,規劃擬將原D1-5地塊內集體經濟預留發展用地調出,調出后地塊用地性質仍為二類居住用地。具體的集體經濟預留發展用地的位置和規模以下一步審批通過的片區方案為準。

  


  琴潭組團D1-5地塊控制性詳細規劃平面圖

  


  值得一提的是,本次調整的琴潭組團D1-5地塊已經正式上架土地市場即將公開出讓,規劃為城鎮住宅用地兼容零售商業用地(5%≤零售商業用地≤30%)。掛牌宗地編號GJ202211,掛牌時間為2022年11月3日9時00分至2022年11月16日10時00分。

  此外,地塊起始價達到了5.4億元,按照最大計容總建筑面積計算,宗地起始樓面價約為3171.99元/㎡。

  最終地塊是何結局,會花落哪家房企,小編將持續關注。

  03

  象山區白虎山以北地塊

  根據《桂林市象山區白虎山以北地塊控制性詳細規劃》,規劃用地位于桂林市象山區二塘鄉四合村,白虎山以北,桂陽公路西側約1200米,規劃范圍2.9公頃,其中規劃凈用地面積為2.73公頃。

  本次規劃旨在為合理指導桂林市象山區白虎山以北地塊的開發建設,積極實施園區引領、工業帶動、產業升級、創新驅動戰略,加快培育發展新動能,著力推動高質量發展,協調本地塊與國土空間總體規劃布局的關系。

  


  從土地利用規劃來看,本次地塊劃分主要考慮用地現狀、過渡期桂林市轄區城鎮開發邊界以及道路劃分需求,按照《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GBJ137-90)及《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》(試行)的規定用地使用性質,規劃范圍內用地類型為二類工業用地(2.73公頃)。

  


  來源:桂林市自然資源局、桂房網